Verschwundene Unternehmen - Diskussionen

[Roger]

Moinsen,

... leider ist es nun doch wahr auch Karstadt Goslar wird zu den verschwundenen Unternehmen gehören.
Die Filialleitung wurde am späten Vormittag informiert die Mitarbeiter in einer Betriebsversammlung um 14:00 Uhr.

Unser OB twitterte bereits um 10:10 ungeniert und unsensibel sein Insiderwissen

[Peter2809]

VerDi in Hessen meldet, frühestens im Oktober können die vorgesehenden hessischen Häuser
geschlossen werden, kann also sehr schnell mit den Schließungen gehen.

LG / Peter

[Peter2809]

leider ist es nun doch wahr auch Karstadt Goslar wird zu den verschwundenen Unternehmen gehören.

Die Filialleitung wurde am späten Vormittag informiert die Mitarbeiter in einer Betriebsversammlung um 14:00 Uhr.

Unser OB twitterte bereits um 10:10 ungeniert und unsensibel sein Insiderwissen

... und der Deutsche Städte- und Gemeindebund bettelte - ja, wen eigentlich an: Man möge doch Karstadt erhalten, schließlich seien diese Warenhäuser "Ankerpunkte" in der City.

Die Immobilie in Goslar wird sicherlich keine Schrottimmobilie werden, der Deutsche Eigentümer kannn ohne weiteres aus diesem Haus ein Vermietobjekt im Mix für z.B. Fitness-Studio, Gastronomie, Büros, Arztpraxen ..... machen, hauptsache die Mieten sind bezahlbar und die Rendite für den Eigentümer rechnet sich.

Nach dem Hype von Freitag habe ich in der Öffentlichkeit über Galeria Karstadt Kaufhof fast nichts mehr gehört, warten wirs ab.

LG / Peter

[Roger]

Moinsen,

Hallo Peter,

Karstadt Goslar: Eigentümer der Immobilie ist seit dem 27.5.2019 die Immobilien AG Demire

Das ist richtig, DEMIRE hat das "Paket" 2019 übernommen, der Goslar-Mietvertrag hatte zu dem Zeitpunkt eine Restlaufzeit bis 2036.
Rendite? Ein "gesunder" Leerstand macht sich in der Bilanz auch gut, braucht man weniger Steuern zahlen.

[nobby]

Moinsen,

Rendite? Ein "gesunder" Leerstand macht sich in der Bilanz auch gut, braucht man weniger Steuern zahlen.

Kannst du das mal näher ausführen?

VG

nobby

[Peter2809]

Karstadt Goslar: Eigentümer der Immobilie ist seit dem 27.5.2019 die Immobilien AG Demire ( Deutsche Mittelstand Real Estate mit Sitz in Hessen ) - und von daher vermutlich auch der Vermieter. Auch die Karstadt Häuser in Celle, Memmingen, Offenburg und Trier .... gehören dazu. Kaufpreis: 71 Mio €

P.S. Die Karstadt Filiale Mönchengladbach-Rheydt wurde jahrelang durch die Stadt * subventioniert, weil seinerzeit die Schließung eigentlich schon beschlossen war - Ergebnis heute: Schließung lt. "62er" Liste.

LG / Peter

* Ergänzung, lt. Ruhrnachrichten v. 2.1.2017 wurde die Filiale von der Stadt gekauft und dann an Karstadt vermietet.

[Roger]

Hallo Nobby,

... sorry vielleicht habe ich das ein wenig knapp formuliert. Es ist wohl tatsächlich möglich bei Leerständen von Gewerbeimmobilien
"Aufwendungen" dafür abzusetzen.

Wer bei der Vermietung von Immobilien einen Leerstand erleidet und dementsprechend Überschüsse der Werbungskosten über die Vermietungseinnahmen einfährt, kann das negative Ergebnis mit anderen Einkünften steuermindernd verrechnen. So zumindest der Grundsatz. Unbedingt zu beachten ist allerdings, dass der Vermietungsverlust nur steuermindernd mit anderen Einkünften verrechnet werden darf, wenn der Vermieter nach wie vor eine Einkünfteerzielungsabsicht innehat.

Heißt doch wohl das bei großen Immobilienunternehmen am Jahresende durch Aufwendungen für leerstehende Immobilien die Gesamtsteuerlast niedriger wird.
Ich kann jetzt nicht genau den Paragraphen benennen aber es wird wohl so sein.

[nobby]

@Roger

Ich denke, dass der Vermieter mehr Interesse hat sein Objekt zu vermieten, als Steuern zu sparen.
Inwieweit Karstadt die Miete bis 2036 zu zahlen hat, sie sind ja nicht insolvent, ist eine andere Sache.

VG

nobby

[Roger]

@ Nobby,

Das passt jetzt zwar die direkt zu der aktuellen Situation in Goslar, aber so könnte es evtl. auch ausgehen.

... als Wolfenbüttler hast Du sicherlich auch einiges um die Dramatik der ehemaligen Karstadt Immobilie mitbekommen.

1977 eröffnet, (bei der Eröffnung war ich dabei) 2005 mit ca. 70 anderen Häusern an den britischen Finanzinvestor
Dawnay Day verscherbelt und bis 2007 als Karstadt "Kompakt" weitergeführt. Anschließend wurde umgelabelt auf "Hertie".
Der Investor geriet 2008 in finanzielle Schwierigkeiten genau wie "Hertie" auch. Der Standort wurde dann 2009 in der Insolvenz
komplett geschlossen sowie viele andere "Hertie" Objekte auch.

Das alles ist Goslar damals erspart geblieben da das Haus zu der Zeit deutlich mehr Fläche hat und schon als "Themenhaus" umgebaut war.

Ich wollte das nur mal am Beispiel Wolfenbüttel darstellen um aufzuzeigen wie lange solche Prozesse nach einer Schließung bis
zu einer sinnvollen Nachnutzung dauern können. Das Wolfenbüttler Haus ist wohl in 2018 abgerissen? Zwischenzeitlich ist dort
wohl das Projekt "Löwentor" teileröffnet worden.

Ich werde wohl sporadisch zu dem "alten Haus" und auch zu dem Neubau ab 1978 nochmal das eine oder andere kommentieren
und auch Bilder bzw. Zeitungsauschnitte einstellen.

Es ist dann erlebte "Zeitgeschichte". Ich war von 1974 bis 2017 dort beschäftigt. Karstadt Goslar war 43 Jahre mein 2. Wohnzimmer.

[Roger]

@Nobby,

... eigentlich geht es in diesem aktuellen Thema ja um die akut gefährdete Filiale Goslar und die besondere Rolle der Vermieter,
aber Du als Wolfenbüttler hast bestimmt auch verfolgen können wie lange es bis zu einer Nachnutzung der in Wolfenbüttel 2009
gechlossenen Immobilie gedauert hat. Die Filiale dort hat auch das Schicksal gehabt in 2005 mit ca 70 anderen Häusern an einen
britischen Investor vekauft zu werden. Die damals verkauften Objekte war überwiegend vom Sortiment her kleine "Kompaktfilialen" die
dann in "Hertie" umbenannt worden sind. Dann ging es dramatisch weiter der Investor meldete 2008 Insolvenz an und Hertie ging in 2009
in der Karstadt Insolvenz unter.

Goslar ist das damals alles erspart geblieben da die Filiale vom Sortiment schon auf "Themenhaus" ausgerichtet war und auf Grund
der größeren Fläche der qm Umsatz passte.

Ich werde sicherlich in der nächsten Zeit noch den einen oder anderen Artikel zum "alten" Karstadt Goslar und zum Neubau schreiben.
Ich habe auch noch das eine oder Foto bzw. gescannte GZ Artikel zum einstellen.

Karstadt Goslar war eigentlich mein 2.Wohnzimmer, ich war dort 43 Jahre beschäftigt, von 1974 bis 2017 und habe
viele Veränderungen mitgemacht.

Handel ist Wandel.